Dónde abrir tu próximo local en el sur de Chile: 5 señales de una buena ubicación comercial para arriendo o compra.
Las grandes ciudades están saturadas de oferta comercial. Mientras tanto, muchas comunas del sur crecen rápido y siguen sin farmacia, banco o supermercado cerca. Para un operador que quiere expandirse, ahí está la oportunidad. El desafío es saber cuál esquina, de cuál ciudad, va a funcionar.
En Proop hemos desarrollado centros comerciales junto a operadores como Unimarc (grupo SMU), Cruz Verde, Covepa, Esmax con su marca Aramco, entre otros. Estas son las cinco señales que revisamos antes de proponer una ubicación.
1. Mucha gente cerca y pocos servicios
La mejor ubicación no es la que tiene más comercio alrededor. Es la que tiene mucha población y poca oferta. Ahí tu marca llega a cubrir una necesidad, no a pelear clientes.
Caso real: el Centro Comercial Rosa Emilia, en Av. Colón 1515, Puerto Varas, está en el sector con mayor densidad de población de la ciudad. Antes del proyecto, ese sector tenía pocas alternativas de farmacias, bancos, gimnasios y centros de salud.
2. Flujo vehicular y peatonal que ya existe
Un local exitoso se instala donde la gente ya pasa, no donde se espera que pase. Revisamos el tránsito en la calle, la conexión con otras comunas, el transporte público y la cercanía a colegios.
Caso real: Av. Colón es una de las arterias más transitadas de Puerto Varas, con conexión a Alerce y Puerto Montt por la ruta V-505.
3. El lado correcto de la calle
Es un detalle que muchos pasan por alto. Para una estación de servicio o una tienda de paso, importa en qué calzada estás y si el conductor puede entrar sin dar vueltas o en con una entrada-salida cómoda a la vuelta a casa.
Caso real: el Centro Comercial Viento Sur, en Av. El Tepual (Ruta 226), Puerto Montt, tiene acceso directo en la misma calzada sur que el aeropuerto. No tiene competencia en esa calzada. Allí opera una estación Aramco de Esmax con tienda Stop, junto a 8 locales comerciales.
4. Un operador ancla que genere visitas todos los días
Un supermercado o una farmacia hacen que la gente vuelva varias veces por semana. Eso le da tráfico a todos los locales más pequeños y estabilidad a la renta del proyecto. Por eso diseñamos cada centro junto a su operador ancla desde el inicio.
Caso real: en Paseo Santa Ana, en Curicó, el ancla es un Unimarc de 1.406 m², acompañado de 15 locales y 67 estacionamientos.
5. Locales del tamaño justo para cada giro
Un centro de barrio necesita una mezcla de tamaños: un local grande para el ancla, medianos para farmacias o gimnasios y pequeños para servicios, comida o belleza. Si todos los locales son iguales, el centro no se llena bien.
Caso real: en Rosa Emilia los locales menores van de unos 25 m² a 89 m². En Paseo Santa Ana hay locales desde 50 m² hasta 553 m².
Nuestros proyectos con operadores
Proyecto | Ciudad | Operadores | Tamaño |
Centro Comercial Rosa Emilia | Puerto Varas | Unimarc (SMU), Cruz Verde, Wings Barber Studio | 18 locales, 63 estacionamientos, 2.900 m² de renta |
Paseo Santa Ana | Curicó | Unimarc (SMU) | 15 locales, 67 estacionamientos, 3.022 m² de renta |
Centro Comercial Viento Sur | Puerto Montt | Aramco (Esmax), tienda Stop | 8 locales, 22 estacionamientos, 400 m² de renta |
Strip Center Fresia – Agrocentro El Toro | Fresia | Supermercado el Trébol de 1.500 m², Covepa | 7 locales |
Cómo trabajamos con operadores
Analizamos: buscamos terrenos que cumplan tus criterios de expansión: zona, flujo, superficie y competencia.
Diseñamos: definimos el proyecto contigo, con el local y los estacionamientos que tu formato necesita.
Desarrollamos: nos encargamos del terreno, los permisos, la construcción y la gestión del proyecto.
Acompañamos: seguimos presentes durante la operación para que el centro funcione bien en el tiempo.
Así tu equipo se concentra en operar, y nosotros en encontrar y construir el lugar correcto.
¿Tu marca busca crecer en el sur?
Cuéntanos qué tipo de local necesitas y en qué ciudades te interesa estar. Tenemos locales disponibles y evaluamos nuevos terrenos para operadores que buscan expandirse. Escríbenos a ventas@proop.cl o al +56 957997905.
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